來台買房 陸客多數想買度假屋

來台買房 陸客多數想買度假屋

今年來台7次 有「圖利」企圖

中國萬通集團董事長馮侖上午表示，兩岸金管MOU簽署後，大陸民眾對台灣房地產「心動已經開始，行動應該不遠」。他說，會到台灣買房的大陸民眾，多數是想買度假屋，和一般住宅關係不大，台灣民眾其實不用太擔心。來台投資也會以觀光休閒相關不動產及商辦為主。至於他個人，今年已來了7次，還騎單車環台9天1100公里，一個商人頻繁的到一個地方，當然是有「圖利」的企圖。

不過，他認為大陸民眾、業者要來台投資、買房很多困難有待克服。他說，兩岸看起來好像開放了，但實際上，台灣方面是「門開了，門栓還沒拔掉」，大陸方面則是「允許你跑了，但是衣袖還拉住」。兩岸現在是空中談戀愛，很難握到手。

台灣不能買地 大陸審核更嚴

馮侖解釋，最近台灣開放雷聲大、雨點也好像大了起來，但實際上綁手綁腳，目前只許大陸人買商辦，但台灣商辦報酬遠不如大陸。同意做觀光酒店，可卻要限定一定房間數以下才能做。還有開放投資房產，卻不能買地，大陸開發商實在搞不懂，不買地房地產要怎麼做，陸資只能30%的公司才能進來，又該怎麼辦？

他說，大陸表面上也同意大家可到台灣，但各種審核卻更嚴格，他表示，現階段想來台灣的大都是上市公司，但要台辦同意，要到發改會「立項」，立項很麻煩，他們不僅要問來台灣能不能賺錢，而且還幫你算會不會賺錢，這只是第一關，後面還有一堆關卡。大陸同意商人來台，但資金不能來，就像裸體到台灣，什麼事也不能做。

台商「從容用心」陸商「匆忙用力」

馮侖說，兩岸企業互動，大陸方面是從好奇、探討、疑惑，最後在無奈劃下句點。官方政策是主因，另兩岸在產業、民間不同的發展模式和思考方式也是關鍵。兩岸開發商的心態很大不同，台灣競爭激烈，建商多是「從容用心」，但大陸開發商動輒數萬戶的開發，一派「匆忙用力」。不同的思考，商業、治理模式，使得大陸開發商往往和本地開發商深談時，就選擇向後退縮。這是到目前為止大陸企業投資不多的一大主因。

馮侖提出兩建議，一是讓兩邊交流更擴大，政府給予一些大陸一定規模的企業，可以上午想來，下午就到，讓這些企業對台灣多了解，就會更有投資意願，另一則是多到大陸去宣導，最好發行一本「到台灣買房子的100的理由」，大陸民眾愈了解台灣，就愈會來台買房子。

參考資料：大陸房地產經紀人（大陸房地產策劃師）證照

資歷來源：聯合報